Franck MARTENON

Vous rêvez de vivre à la montagne, au calme, de faire un potager, d’avoir un espace vert autour de chez vous et d’avoir un atelier et un hangar ?

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Devenez propriétaire de cette belle maison ancienne, typique de notre territoire

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En exclusivité, bienvenue dans le Massif de la Chartreuse, dans le village de montagne de La Ruchère (38380 St-Christophe-sur-Guiers), à 10 mn de tous commerces / école - 10 mn de St-Pierre d'Entremont - 15 mn de St Laurent du Pont - 35 mn de Chambéry

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Travaux à prévoir

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Maison - 4 pièces - 3 chambres - 78,2 m2 habitable + hangar + cave + grenier

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- RDC (env. 40 m2 habitable - HS Plafond 2,4 m) - répartis en 2 pièces (cuisine 21,5 m2 et séjour 19 m2) + Atelier à aménager (31 m2) avec mezzanine (14 m2)

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- 1er étage (env. 39 m2 habitable) - 3 chambres (env. 12,6 m2 - 11,6 m2 - 11 m2)

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- 2ème étage : combles non aménagés - env. 54 m2 plancher

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- Atelier + cave en rez-de-jardin (env. 21 m2)

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Hangar attenant, à l’arrière de la maison (porte au niveau de la route) - beau potentiel d’aménagement

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Surface des parcelles : 315 m2

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PLUi : zone UH (urbaine)

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Un pan de toiture a été refait en ardoise

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Env. 200 m2 de terrain autour de la maison, possibilité de faire un potager

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Possibilité de garer 2 véhicules, en dessous de la maison, devant l’atelier et la cave

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Sentiers de randonnée à proximité

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Bassin communal devant la maison - beaucoup de charme

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Très calme : voie sans issue

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Fibre disponible en face de la maison - très bonne connexion 4G - idéal pour du télétravail

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Ecole élémentaire à 10 mn - ramassage scolaire

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Collège à 15 mn

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Tous commerces à 10 mn

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Consommation énergétique : 929 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 27 kg CO2/m2/an (C)

Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3560 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Audit énergétique disponible sur demande

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Assainissement individuel

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Prix : 69.000 € FAI

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Le bien se situe sur la Commune de St-Christophe-sur-Guiers (38380) :

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- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère

- 10 mn de St Pierre d’Entremont (73670 - 38380)

- 15 mn de Les Echelles / Entre-deux-Guiers

- 15 mn de St Laurent du Pont

- 35 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h25 de Lyon

- 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 3h20 de Paris en TGV

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