Très rare !
DEMEURE DE CHARME EXCEPTIONNELLE
DANS UN CADRE IDYLLIQUE

Demeure de charme, 2500 m2 de parc paysager, grange et hangar aménageables :

- 10 mn du lac d’Aiguebelette

- 25 mn de Chambéry

- 25 mn du lac du Bourget - Aix-les-Bains

- 1h de Lyon

- 1h de Genève

Détail du bien :

En exclusivité, venez découvrir cette propriété d’exception, dans un environnement idyllique, calme, bucolique et champêtre - lieu de vie idéal

La maison bénéfice de beaux volumes - 149 m2 habitable - répartis de la manière suivante :

—> Au RDC :

- Très grande pièce de vie - 56 m2 avec cheminée vitrée, traversante

- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie - 9 m2

- Remise - 3 m2

- WC séparé

—> À l’étage :

- Chambre et bureau - 30 m2, pouvant être divisée en 2 chambres

- Chambre parentale - 19 m2 - avec dressing - 6 m2

- Salle de bain - 16 m2 - avec baignoire balnéothérapie enterrée (marque Jacuzzi), douche à l’italienne multijets, wc séparé

- Véranda chauffée - 7,5 m2 - avec store banne motorisé

 

—> Combles aménageables

 

—> Dépendances

- Grange - 96 m2 intérieur au sol - 2 niveaux

- Hangar - 84 m2 intérieur au sol - 2 niveaux

- Poulailler

- Bûcher

 

—> 2500 m2 de parc paysager remarquable, arboré, ombragéhydrangea, buddleia-arbre à papillon, rosiers spectaculaires, hortensia, clérodendron, magnolia, pivoine, lilas,hémérocalle, seringat, rhododendron, viburnum, pommier d’amour, framboises, cassis, groseille, chèvrefeuille, cognassier, poirier, cerisier, pommier, marronnier, bambou, ginkgo biloba...

 

—> Potager

—> Puits, en fonction

Emprise au sol des 3 bâtisses en pierre :

- Maison : env. 115 m2- Grange : env. 128 m2- Hangar : env. 112 m2

 

Plancher chauffant - chaudière au fioulAssainissement individuel

VMC

Adoucisseur

Couverture tuile terre cuite

Parquet en tilleul

Très bonne exposition

 

- Consommation énergétique : 228 kWh/m2/an (D)

- Émission gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m2/an (E)

- Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2022

- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3060 € par an

Taxe foncière : 797 €

Prix : 615.000 € FAI

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry