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PARLONS ENSEMBLE DE

VOTRE PROJET

LES OPPORTUNITÉS
DU MOMENT

 
TRÈS JOLIE MAISON DE VILLAGE DE MONTAGNE - St-Pierre d'Entremont (73670 - 38380) - Massif de la Chartreuse
En EXCLUSIVITÉ, cette belle maison, située dans un hameau prisé, un environnement calme et un cadre magnifique, bénéficie d’un jardin, d’une cour et d’un superbe grenier savoyard
Elle dispose d’env. 127 m2 habitable, répartis comme suit :
—> RDC :
- Cuisine (env. 17,5 m2) avec porte-fenêtre ouverte sur l’extérieur
- Séjour, lumineux et spacieux (env. 21 m2)
- Salle de bain avec douche (env. 4,5 m2)
- WC séparé
- Dégagement (env. 10 m2) avec de nombreux rangements
- Cellier (env. 2 m2)
- Cave (env. 6,5 m2)
—> À l'étage :
- 3 grandes chambres (env. 21 m2 - 18 m2 - 17,5 m2), avec penderies intégrées
- WC
- Hall-palier volumineux (env. 9m2), avec accès supplémentaire au jardin et au grenier, à l’arrière de la maison
—> Combles partiellement aménagés (env. 80 m2 plancher) - TRÈS BEAU POTENTIEL
—> Extérieur - env. 235 m2
- Cour (env. 65 m2)
- Magnifique grenier savoyard sur 2 niveaux, avec cave voutée
- Jardin (env. 170 m2)
Très beau cadre : fontaine sur la place devant la maison, avec vue sur les montagnes environnantes
Travaux effectués récemment :
- Couverture en tuile terre cuite (2016) - magnifique !
- Charpente en lamellé-collé (2016) - superbe !
- Volets neufs
- Menuiseries extérieures très récentes pour la plupart
Chauffage : chaudière fioul + complément fourneau à bois
Consommation énergétique : 271 kWh/m2/an (E)
Émission gaz à effet de serre : 85 kg CO2/m2/an (F)
Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2690 € et 3690 € par an
Assainissement collectif TAE
De nombreux rangements
Prix : 255.000 € FAI
Le bien se situe à :
- 2 mn du Cirque de St-Même
- 10 mn des stations de ski du Planolet / liaison St-Pierre de Chartreuse
- 30 mn de Chambéry
- 50 mn de Grenoble
- 1h35 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h40 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
TRÈS BELLE MAISON DE VILLAGE DE MONTAGNE - Entremont-le-Vieux (73670) - Massif de la Chartreuse
 
En EXCLUSIVITÉ, cette belle maison dispose de 138 m2 habitable, répartis en 2 appartements de 73 m2 et 65 m2 (accès indépendants) - 2 terrasses - 3 balcons - grand atelier - grand garage - caves - cour

Environnement calme, au coeur du Parc Naturel Régional de Chartreuse

1/ Appartement au 1er étage - 73 m2 habitable - traversant - 3 pièces - 2 chambres - avec grande terrasse et balcon
Le tout réparti comme suit :

- Grande pièce de vie traversante (36 m2), lumineuse, composée d’une cuisine ouverte, avec accès sur un balcon (2 m2 - exposé ouest) et un séjour ouvert sur une grande terrasse (29 m2 - exposée est)

- Deux chambres (13 m2 et 11 m2) avec placards muraux

- Salle de bain avec baignoire (5 m2) placard mural

- Wc séparé

- Hall spacieux avec grand placard mural (6 m2)

- Grande terrasse, exposée est (29 m2)

- Balcon privatif en entrée (3,3 m2)

- Cave individuelle en RDC

2/ Appartement au 2ème étage - 65 m2 habitable - 4 pièces - 2 chambres - mezzanine - grenier - terrasse abritée et balcon privatif

Le tout réparti comme suit :

- Grande pièce de vie (30 m2), très lumineuse, composée d’une cuisine ouverte, avec accès sur la magnifique terrasse abritée (7,5 m2 - exposé ouest)

- Deux chambres (10,5 m2 carrez - 15 m2 au sol — 9 m2 carrez - 12 m2 au sol) avec placards muraux

- Mezzanine (5 m2 carrez - 9 m2 au sol)

- Salle de bain avec baignoire (5 m2)

- Wc séparé

- Hall spacieux avec grand placard mural (4 m2)

- Grenier partiellement aménagé (env. 6 m2 hauteur > 1,8m - 19 m2 plancher)

- Terrasse abritée, avec charpente apparente, exposée ouest (7,5 m2)

- Balcon privatif en entrée (4,3 m2)

- Cave individuelle en RDC

Appartement très lumineux, avec charpente apparente

3/ Garage (51 m2) et Atelier (19 m2) en RDC

4/ Cour

Très bonne qualité de construction, avec du cachet

Charpente apparente

De nombreux rangements

Les 2 appartements bénéficient d’un accès totalement indépendant - compteurs séparés - ils sont libres de tout occupant

Grand atelier

Grand garage

Possibilité d’aménager un abri à voiture à l’extérieur

Plusieurs parking publics à proximité

Arrêt de bus pour Chambéry à 50m

Localisation privilégiée, au centre du village, boulangerie/pâtisserie, librairie, coopérative laitière, auberge-restaurant, camping, musée de l'ours - Transports en commun

Chauffage au sol, individuel électrique (+ radiateurs) - complément poêle à bois/granule

Consommation énergétique : 314 kWh/m2/an (E)
Émission gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2021

Assainissement collectif TAE

VMC

Mitoyenneté non gênante

Surface cadastrale de l’ensemble : 218 m2

Revenus locatifs actuels : 13200 € annuel
—> 570 € loyer mensuel de l'appartement du 1° étage
—> 530 € loyer mensuel de l’appartement du 2°étage
(possibilité de louer en plus le garage et l’atelier)
Les locations sont recherchées sur le Massif de la Chartreuse

TF : 882 €

Prix de vente de l’ensemble : 319.000 € FAI

Le bien se situe sur la commune d’Entremont-le-Vieux (73670) :
- 10 mn des pistes de ski du Désert d’Entremont et de la station du Granier
- 30 mn de Chambéry
- 50 mn de Grenoble
- 1h40 de Lyon
- 1h40 de Genève
- 3h30 de Paris (TGV)
 
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Maison avec vue magnifique, terrain et dépendances, à 20 mn de Chambéry
ENSEMBLE MAISON - GARAGE - GRANGE - ATELIER - GRENIER - JARDIN - TERRAIN - Massif de la Chartreuse

 

En exclusivité, à 20 mn de Chambéry, dans un hameau de la Commune d’Entremont-le-Vieux (73670), au coeur du Massif de la Chartreuse, cette propriété, très bien exposée et ensoleillée, jouit d’une vue magnifique sur tout le massif
Elle est composée de :
1 - Maison d'habitation - 116 m2 habitable - 3 chambres - 5 pièces - répartie comme suit :
—> RDC (47 m2)
- une cuisine (19 m2) ouverte sur le jardin
- une salle à manger (12 m2)
- une salle de bain avec douche à l’italienne (4,2 m2)
- un wc séparé (2 m2)
- hall / dégagement (10 m2)
—> À l'étage (69 m2)
- une pièce de vie (17 m2) avec cuisine équipée ouverte sur un balcon (4,5 m2), très ensoleillé, orienté sud avec une magnifique vue sur l’ensemble du massif
- 3 chambres (15 m2 - 14 m2 - 13 m2), avec rangements
- dégagement (10 m2)
—> Au 2ème étage
- Atelier aménagé (19 m2)
- Combles aménageables (55 m2 plancher - hauteur sous faîtage : 3,8 m)
2 - Garage en RDC (22 m2)
3 - Grange attenante :
- Bûcher (36 m2)
- Hangar (35 m2)
- Cave voûtée (8 m2)
4 - Grenier savoyard extérieur (16 m2 sur 2 niveaux)
5 - Extérieur : env. 500 m2, répartis entre jardin + terrain devant la maison
Emprise au sol de la maison : 105 m2
Emprise au sol de la grange mitoyenne : 92 m2
Vue magnifique - Exposition sud - Très bien ensoleillée
Chauffage : chaudière fioul + complément fourneau à bois
Consommation énergétique : 368 kWh/m2/an (F)
Émission gaz à effet de serre : 83 kg CO2/m2/an (F)
Date de réalisation du diagnostic : 28/06/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2680 € et 3700 € par an
Assainissement individuel
Triphasé
De nombreux rangements
Places de parking
Prix : 269.000 € FAI
Le bien se situe à :
- 2 mn des pistes de ski du Granier
- 20 mn de Chambéry
- 40 mn du lac du Bourget et d’Aix-les-Bains
- 45 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h30 de Paris en TGV
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Très rare !

DEMEURE DE CHARME EXCEPTIONNELLE DANS UN CADRE IDYLLIQUE

Demeure de charme, 2500 m2 de parc paysager, grange et hangar aménageables :

- 10 mn du lac d’Aiguebelette


- 25 mn de Chambéry

- 25 mn du lac du Bourget

- Aix-les-Bains

- 1h de Lyon

- 1h de Genève


En exclusivité, venez découvrir cette propriété d’exception, dans un environnement idyllique, calme, bucolique et champêtre - lieu de vie idéal

La maison bénéfice de beaux volumes - 149 m2 habitable - répartis de la manière suivante :

—> Au RDC :
- Très grande pièce de vie - 56 m2 avec cheminée vitrée, traversante
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie - 9 m2
- Remise - 3 m2
- WC séparé

—> À l’étage :
- Chambre et bureau - 30 m2, pouvant être divisée en 2 chambres
- Chambre parentale - 19 m2 - avec dressing - 6 m2
- Salle de bain - 16 m2 - avec baignoire balnéothérapie enterrée (marque Jacuzzi), douche à l’italienne multijets, wc séparé
- Véranda chauffée - 7,5 m2 - avec store banne motorisé

—> Dépendances
- Grange - 96 m2 intérieur au sol - 2 niveaux
- Hangar - 84 m2 intérieur au sol - 2 niveaux
- Poulailler
- Bûcher

—> 2500 m2 de parc paysager remarquable, arboré, ombragé
hydrangea, buddleia-arbre à papillon, rosiers spectaculaires, hortensia, clérodendron, magnolia, pivoine, lilas,hémérocalle, seringat, rhododendron, viburnum, pommier d’amour, framboises, cassis, groseille, chèvrefeuille, cognassier, poirier, cerisier, pommier, marronnier, bambou, ginkgo biloba...

—> Potager

—> Puits, en fonction

Emprise au sol des 3 bâtisses en pierre :
- Maison : env. 115 m2
- Grange : env. 128 m2
- Hangar : env. 112 m2

Plancher chauffant - chaudière au fioul
Assainissement individuel
VMC
Adoucisseur
Couverture tuile terre cuite
Parquet en tilleul

Très bonne exposition

- Consommation énergétique : 228 kWh/m2/an (D)
- Émission gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m2/an (E)
- Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3060 € par an

Taxe foncière : 797 €

Prix : 650.000 € FAI

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ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

SOUS OFFRE

Idéal pour un artisan - en exclusivité - dans le village de montagne de La Ruchère (38380), au coeur du Massif de la Chartreuse, cette maison jouit d’une magnifique vue dominante sur la vallée, avec un double garage avec mezzanine, atelier chauffé, grange, jardin

L'ensemble des 3 bâtiments est composé de :

1 - Maison d'habitation - 92 m2 habitable - 3 chambres - 4 pièces - répartie comme suit :

—> RDC :
- une grande pièce de vie avec une cuisine meublée ouverte (43 m2)
- un hall d’entrée (SAS, fermé) avec grande penderie vitrée (3 m2)

—> À l'étage :
- 3 chambres (12 m2 - 9,4 m2 - 9,4 m2), avec rangements
- grande salle de bain avec douche et meuble double vasque (8 m2), rangements
- wc séparé (1,8 m2)
- dégagement (5 m2)

—> Combles aménageables (58 m2 plancher - env. 30 m2 loi carrez - hauteur sous faîtage : 3,4 m)

—> Double cave en sous-sol (env. 47 m2), répartie en deux espaces (27 m2 - HSP 2,41 m et 20 m2 - HSP 1,84 m)

—> Abri à bois (4 m2) à l’arrière de la maison

Emprise au sol de la maison : 70 m2

2 - Double garage très spacieux et lumineux (env. 80 m2 intérieur - HSP 3,61 m), avec une mezzanine (80 m2 de plancher - hauteur sous faîtage : 4,20 m)
Emprise au sol du bâtiment : 87 m2

3 - Grange avec un atelier isolé et chauffé, très lumineux - env. 50 m2 intérieur dont 20 m2 d’atelier - hauteur sous faîtage : 8 m
Emprise au sol du bâtiment : 64 m2

4 - Jardin (285 m2) à 50 m de la maison

5 - Parcelle de taillis autour de la maison

Surface totale des parcelles de cette vente (y compris les bâtiments) : 2707 m2

Exposition sud

Chauffage : poêle à granule + complément radiateurs électriques
Consommation énergétique : 238 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1730 € par an

Assainissement individuel
Triphasé
VMC
De très nombreux rangements

Navette scolaire

Commerces de proximité à St-Pierre d'Entremont (73670 - 38380), à 10 mn ou St Laurent du Pont à 15 mn


Taxe foncière : 493 €

Prix de l'ensemble : nous consulter

Le bien se situe à :
- 2 mn des pistes de ski de fond de la Ruchère
- 35 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h20 de Paris en TGV

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RSAC 488 597 436 Chambéry
Exceptionnel - Maison rénovée et meublée
3 gîtes/appartements dans un village de montagne en Chartreuse
Idéal location saisonnière

En exclusivité, au coeur du village de montagne de St-Pierre d’Entremont (73670 - 38380), dans le massif de la Chartreuse, dans un environnement calme, vous serez sous le charme de cette maison traditionnelle totalement pensée et rénovée par un architecte

Ultra-équipée, avec des matériaux et prestations haut de gamme, mobilier et électroménager, luminosité, grand confort, éclairage, rangements, aménagement, décoration, design, tout a été réalisé dans le moindre détail, avec énormément de goût.
Vous serez stupéfaits ! Vous n’avez qu’à poser vos valises
Cette maison, entièrement meublée et décorée, dispose de 162 m2 habitable (15 couchages au total), répartis en 3 gîtes/appartements, très fonctionnels et chaleureux,avec accès indépendants :

1/ RDC, le gîte « OCTO » dispose de 8 couchages, 73 m2 habitable - 3 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée (7 m2)
- très belle et lumineuse pièce de vie (23,4 m2), avec poêle de masse à bois, design (marque Frei - labellisé flamme verte 7*)
- chambre (11,4 m2), très lumineuse
- salle de bain avec baignoire balnéo (luminothérapie et hydromassage) et wc (3,2 m2)
- chambre (12,4 m2) - 4 couchages avec accès direct sur une terrasse
- chambre avec salle de bain avec douche à l’italienne et wc (10,6 m2), et accès direct sur une terrasse
- dégagement (4,5 m2)
- cave enterrée et ventilée (23,5 m2)
- terrasse entièrement aménagée (11,8 m2), exposée sud, avec vue sur le Grand Som et l’Alpette
- terrasse ombragée à l’arrière, avec accès depuis les chambres et vue sur Roche-Veyran, la rivière et la magnifique Tour d'Infernet

2/ 1er étage, le gîte « QUINTO » dispose de 5 couchages, 69 m2 habitable - 2 chambres - 2 salles de bain - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie très lumineuse (35 m2), avec poêle de masse à bois, design (labellisé flamme verte 7*)
- pièce de nuit (8,2 m2), avec lit king size en bois massif
- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (4,7 m2)
- chambre très spacieuse avec point d’eau et baignoire (21,5 m2)
- lits modulables avec tiroirs et de nombreux rangements, penderie, placards muraux
- balcon 7,4 m2

3/ 1er étage, le gîte studio « DUO » dispose de 2 couchages, 20,5 m2 habitable - entièrement meublé
- cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie (18 m2), avec un accès à un balcon privatif
- salle de bain avec douche à l’italienne et wc (2,5 m2)
- balcon privatif 5,8 m2

4/ Combles aménageables - 49 m2 de plancher - 46 m2 > 1,8 m hauteur
Potentiel important : possibilité de créer un appartement/gîte supplémentaire dans ces combles aménageables, où les réseaux sanitaires et électriques sont prêts.
Les plans d’architecte sont à votre disposition si besoin.
Entrée indépendante

5/ Buanderie / local technique / local à skis (9 m2)

6/ Terrain de 1660 m2 à 50 m de la maison

—> Equipements : les 3 gîtes sont entièrement meublés et décorés
- Réfrigérateur / congélateur Liebherr avec système Biofresh (Octo), four traditionnel, four à micro-ondes, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, hotte, ustensiles de cuisine, couverts, machines à café
- 2 lave-linge, 1 sèche-linge (buanderie)
- Aspirateur Dyson
- Literie très confort complète, modulable, avec linge de maison
- Mobilier complet
- Baignoire balnéo avec luminothérapie et hydromassage
- Plan de travail en granit
- VMC double flux haut-de-gamme (marque Zehnder), très performante

—> Prestations :
- TV dans chaque appartement, internet/wifi
- Prises TV et courants faibles dans toute la maison
- Système d’éclairage très abouti
- De très nombreux rangements

—> Matériaux utilisés très qualitatifs, sains et durables :
- Plancher en chêne massif des Vosges
- Isolation bio
- Absorbant phonique
- Peinture bio
- Crépi à la chaux
- Revêtement en béton ciré

—> Rendement locatif très intéressant
Location saisonnière très recherchée sur le massif de la Chartreuse
Tarif indicatif de location : env. 1075 € la semaine en été pour le gîte 8 personnes et env. 530 € le semaine en été pour le gîte studio 2 personnes
Revenus locatifs actuels : 24.000 € annuel en 2021, pouvant dépasser les 30.000 € par an

https://www.booking.com/hotel/fr/le-postillon-rez.fr.html
https://lesclesdechartreuse.happystay.com/fr/rentals/197907-le-postillon-octo-en-chartreuse-a-saint-pierre-d-entremont
https://www.chartreuse-tourisme.com/offres/le-postillon-octo-saint-pierre-dentremont-fr-2715734/ https://www.booking.com/hotel/fr/le-postillon-duo.fr.html
https://lesclesdechartreuse.happystay.com/fr/rentals/207297-le-postillon-duo-en-chartreuse-a-savoie
https://www.chartreuse-tourisme.com/offres/le-postillon-duo-saint-pierre-dentremont-fr-2715415/

Exposition sud
Mitoyenneté côté ouest
Chauffage : réseau de chaleur urbain, au sein de la Commune, énergie renouvelable et locale + poêle de masse à bois en complément

Consommation énergétique : 135 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 € par an
Assainissement collectif TAE
Parking public à proximité
TF 722 €

Prix : 575.000 € FAI

Localisation privilégiée, au centre du village, à deux pas des commerces, bars, restaurants, école, pharmacie, médecin, poste, transports en commun, location de VTT électriques...
- 5 mn du cirque de St-Même
- 10 mn des stations de ski du Planolet / St-Pierre de Chartreuse
- 15 mn de Saint-Laurent-du-Pont / Entre-deux-Guiers / Les Echelles
- 30 mn de Chambéry
- 50 mn de Grenoble
- 1h35 de Lyon
- 1h35 de Genève
- 3h40 de Paris en TGV
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SOUS COMPROMIS 

Bel appartement Chambéry centre avec garage
Idéal investisseur - bon rendement locatif
En exclusivité, ce bel appartement T2 se situe au 1er étage de la résidence « Les Jardins du Palais », Quai des Allobroges dans le centre de Chambéry (73000) + balcon + cave + garage - à 3 mn de la gare
L’appartement, 56 m2 habitable, est composé de :
- Séjour spacieux et lumineux (23,7 m2)
- Cuisine entièrement équipée (9,7 m2), ouverte sur balcon (2,7 m2)
- Hall d’entrée et dégagement, avec placard de rangement intégré (5 m2)
- 1 chambre avec penderie intégrée (11 m2), avec accès sur le balcon
- Salle de bain avec baignoire (5 m2)
- Wc séparé avec lavabo (1,3 m2)
- une cave (env. 5 m2 - HSP 2,16 m2)
- un garage (box fermé) en sous-sol
Commodités : hyper centre, gare, bus, écoles, commerces
L'appartement est vendu loué, avec un bail en cours depuis le 21 mai 2021 (durée 3 ans)
Loyer mensuel actuel : 510 € + 90 € charges
Le garage est vendu loué également (à un autre locataire) - bail un an, depuis le 13/05/2011
Loyer mensuel actuel : 75 € mensuel
Ascenseur
Interphone
Volets roulants
Chauffage collectif au gaz de ville - eau chaude sanitaire collective
- Consommation énergétique : 199 kWh/m2/an (D)
- Émission gaz à effet de serre : 38 kg CO2/m2/an (D)
- Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960 € par an
Date de construction : 1989
Charges de copropriété : 114 € par mois (ascenseur + chauffage + eau chaude + cave + garage)
Taxe foncière 1114 €
Prix : 139.000 € FAI l’ensemble (appartement + garage)
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